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土地関係の手続き | 香川県三木町 行政書士事務所 いもと

土地関係の手続き

土地に家を建てたい時や誰かから土地を買いたい時に、必要な手続きってあるのだろうか?そう疑問に思ったことってありませんか?

自分土地を利用したり、お金を出して買うのに、わざわざ県や国に届出たりする必要があるの?ほとんどの人はそう考えていると思います。

実は土地の利用については、乱開発や無秩序な土地活用、国内での自給自足などの観点から土地利用の届出制度を設けています。

少しですが主に届出が必要となるものについて説明してみたい思います。(主なものについて説明していますので、届出が必要なもの全てを記載しているわけではありません)

まず土地の手続きについて良く聞かれるのが、「田んぼや畑に家を建てたい」とか「駐車場にしたい」「空き地に太陽光を設置したい」ときにする手続きはありますか?です。

基本的に現状が農地(田や畑)の場合いきなり上記のような状態にすることは出来ません、まずは農地の地目を用途に合った地目に変更する必要があります。一般的に農地転用と呼ばれている手続きです。それ意外にもその土地の場所が農業振興地域に含まれているかどうかの確認も必要です。

相続などで農地を相続する場合は、農業者委員会に届出が必要です。その他、一定規模を超えての土地の売買や交換、営業譲渡を行う場合は国土利用計画に基づいて届出が必要となります。

太陽光の設置を行う場合は、地目を農地から雑種地などに変更する必要がありますし、50㎾以上の太陽光を設置する場合は県のガイドラインに沿って届出を行う必要があります。

また、土地の開発(整地や盛り土、伐採等が必要な場合)を行う場合は県や市、町の開発条例に対する届出が必要になります。手続きには期限があるものや、届出をせずに開発をおこなった場合は罰せられますので、土地に変更を加えようとする場合は事前にしっかりチェックする事をおすすめします。

書いた人

香川県三木町 行政書士事務所いもと

代表行政書士 井本 祐子

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